Ремонт зданий и сооружений
Комплексный ремонт коммерческих и производственных объектов. Один подрядчик на весь объем ремонтных работ — от сметы до сдачи объекта.
- Смета и график до начала работ
- Поэтапная работа на действующих объектах
- Фотоотчёты и контроль качества
- Гарантийные обязательства по договору
Нам доверяют бизнес и организации
Коротко об услуге
Это комплекс работ по восстановлению или обновлению помещений, конструкций и инженерных систем с учётом назначения объекта, его технического состояния и режима эксплуатации. Состав проекта определяют после изучения документации и обследования: от локального ремонта отдельных зон до капитального обновления здания и взаимосвязанных инженерных систем.
Не просто выполнить отдельные операции, а связать обследование, технические решения, бюджет, снабжение и производство в управляемый процесс. Заказчик должен заранее понимать границы работ, очередность этапов, порядок согласования изменений и комплект документов, который получит при сдаче.
Какие здания мы ремонтируем
Организуем работы с учётом режима объекта, требований безопасности и сроков заказчика.
Не нашли свой тип объекта?
Пришлите описание, планы или фотографии — оценим задачу и предложим подходящий формат работ.
Виды ремонта зданий и сооружений
Подходит для проекта с несколькими зонами и видами работ. Единая команда ведёт обследование, технические решения, смету, снабжение, строительство, отделку, инженерные системы и сдачу.
Капитальный ремонт требуется при значительном износе конструкций или инженерных систем. Он может включать демонтаж, восстановление оснований, замену коммуникаций, ремонт кровли и фасада, перепланировку и отделку.
Текущий ремонт устраняет локальный износ и поддерживает здание в исправном состоянии: восстанавливаем отделку, полы, стены, потолки, двери, входные группы и отдельные участки сетей.
Плановое обслуживание подходит для регулярных осмотров и устранения небольших неисправностей без подготовки отдельного проекта на каждую задачу.
Можно заказать отдельный раздел: фасад, кровлю, внутреннюю отделку, инженерные системы, входные группы или полы. До расчёта проверяем связи со смежными конструкциями и сетями.
При изменении параметров, назначения, конструктивной или инженерной схемы может потребоваться реконструкция. Её нельзя подменять ремонтом в проекте и договоре.
Как выбрать формат работ
Основной результат: Восстановлены отдельные покрытия, элементы и участки систем.
Основной результат: Восстановлен или заменён согласованный комплекс элементов здания.
Основной результат: Все разделы выполнены по единому графику и переданы заказчику.
Основной результат: Реализованы проектные изменения с установленным составом документации.
Не знаете, какой формат требуется?
Опишите состояние объекта и ожидаемый результат.
После изучения исходных данных предложим подходящий порядок подготовки и выполнения работ.
Что входит в ремонт здания
Точный перечень формируется под конкретный объект. В смету включаем согласованные объёмы, материалы и сопутствующие операции, без которых невозможно выполнить основной этап.
Границы ответственности между заказчиком, проектировщиком, генподрядчиком и специализированными организациями определяем до выхода на площадку
- изучение технического задания, планов, ведомостей, проекта и другой переданной документации;
- выезд специалиста, осмотр доступных помещений, конструкций и инженерных систем;
- обмеры и фотофиксация исходного состояния;
- определение дополнительных обследований, если визуального осмотра недостаточно;
- подготовка дефектной ведомости или уточнение ведомости заказчика;
- организация строительной площадки, временных ограждений и зон складирования;
- защита сохраняемых помещений, оборудования и отделки.
- демонтаж изношенной отделки, оборудования и конструкций в согласованном объёме;
- устройство и ремонт перегородок, проёмов, оснований и стяжек;
- бетонные, кладочные, штукатурные и восстановительные работы;
- ремонт лестниц, входных групп и отдельных элементов здания;
- гидроизоляция и подготовка оснований;
- алмазное бурение и резка, если они предусмотрены техническими решениями;
- сбор, перемещение и вывоз строительных отходов по правилам объекта.
В зависимости от задачи выполняем ремонт фасадных поверхностей, локальное восстановление отделки и швов, ремонт кровельного покрытия, примыканий, водоотведения и входных групп. До начала определяем безопасный способ доступа, сезонные ограничения и необходимость защитить работающие входы, проезды и пешеходные маршруты.
По проекту или согласованным техническим решениям выполняем монтаж, замену или модернизацию отдельных участков:
- электроснабжения и освещения;
- водоснабжения и канализации;
- отопления;
- вентиляции и кондиционирования;
- слаботочных сетей;
- контроля доступа, видеонаблюдения и других предусмотренных систем.
Состав проектирования, испытаний, пусконаладки и исполнительной документации определяется для каждой системы отдельно. Если для работ требуется специализированная организация, это фиксируется в схеме взаимодействия и договорных документах.
- подготовка и выравнивание стен, полов и потолков;
- штукатурные, малярные и плиточные работы;
- устройство износостойких напольных покрытий;
- монтаж потолочных систем;
- установка дверей, плинтусов и согласованных отделочных элементов;
- отделка административных, клиентских, санитарных, бытовых и технических зон.
Материалы подбираем с учётом проходимости, нагрузки, условий уборки, ремонтопригодности и требований проекта. Для помещений с разным назначением характеристики покрытий и узлов рассматриваются отдельно.
От чего зависит стоимость ремонта здания
Точную стоимость нельзя определить только по площади. Два одинаковых по размеру здания могут существенно различаться по состоянию конструкций и сетей, условиям доступа, требованиям к документации и объёму скрытых дефектов.
На бюджет влияют:
- площадь, этажность, высота и конфигурация здания;
- фактическое состояние конструкций, оснований и инженерных систем;
- текущий, капитальный, комплексный ремонт или реконструкция;
- объём демонтажа и необходимость временного усиления или защиты;
- состав проектирования, обследований, испытаний и согласований;
- выбранные материалы и оборудование;
- доступность участков, пропускной режим и условия подъёма;
- работа здания во время ремонта, очередность и ночные смены;
- регион, сезонность, логистика и срок выполнения;
- состав исполнительной и закрывающей документации.
Для предварительной оценки можно прислать план, фотографии, описание задачи, проект или ведомость объёмов. Точная смета формируется после проверки исходных данных и осмотра объекта. Дополнительные работы, выявленные после вскрытия конструкций или уточнения задания, выполняются только после согласования их стоимости и влияния на график.
Как проходит ремонт здания
Получаем исходные данные
Уточняем адрес, назначение и площадь объекта, задачу, сроки и режим работы. Изучаем техническое задание, планы, проект, ведомости и фотографии
Осматриваем объект
Специалист фиксирует состояние помещений, конструкций и сетей, логистику и ограничения площадки. При необходимости предлагаем инструментальные обследования, вскрытия или расчёты
Определяем состав работ
Уточняем дефектную ведомость, разделяем обязательные и дополнительные задачи, связываем конструктивные, инженерные и отделочные разделы. Фиксируем, что предоставляет заказчик и где нужна специализированная организация
Готовим смету и календарный график
Инженеры рассчитывают объёмы, материалы, трудозатраты и последовательность. Действующий объект делим на зоны или очереди. В графике учитываем поставки, технологические перерывы, шумные операции и передачу участков
Заключаем договор
В договоре закрепляем стоимость, сроки, оплату, снабжение, ответственность, порядок изменений, приёмку и гарантию. Банковскую гарантию на аванс и специальные условия документооборота обсуждаем для конкретного проекта
Организуем площадку и выполняем работы
Назначаем ответственных, организуем снабжение, рабочие зоны и ограждения. Прораб координирует общестроительные, инженерные и отделочные операции, заказчик получает регулярную отчётность
Контролируем и принимаем этапы
Проверяем подготовку оснований, фиксируем скрытые работы, сверяем объёмы со сметой, принимаем этапы и оформляем изменения до перехода к следующим операциям
Сдаём объект и остаёмся на связи
Проводим итоговый осмотр, устраняем замечания и передаём объект или отдельную очередь вместе с предусмотренными договором документами
Что получает заказчик
- единый перечень работ и понятные границы ответственности;
- смету с разделением работ, материалов и оборудования;
- календарный график с этапами и контрольными точками;
- ответственного руководителя работ;
- регулярную отчётность и промежуточную приёмку;
- комплект документов и гарантийные условия по договору.
Опыт ремонта коммерческих и промышленных объектов
1.jpg)
Для собственников, предприятий и генеральных подрядчиков
Заказать ремонт здания могут собственники коммерческой недвижимости, промышленные предприятия, управляющие и эксплуатирующие организации, государственные и муниципальные учреждения, девелоперы и генеральные подрядчики. Формат взаимодействия зависит от роли заказчика и стадии проекта.
Если техническое задание и проект уже подготовлены, изучим документацию, уточним границы ответственности и рассчитаем согласованный объём. Если проект находится на ранней стадии, начнём с обследования, исходных данных и формирования перечня работ. При субподряде заранее согласуем строительную готовность, зоны передачи, график смежников, порядок заявок на материалы и комплект исполнительной документации.
Нас рекомендуют крупные компании
Мы гордимся реальными отзывами и рекомендациями от наших клиентов
Наша организация в течении 2023 года выполняла подрялные работы для ЗАО "Экохиммаш" по изготовлению и монтажу перегородок из сендвич-панелей для зонирования производственного цеха.
Выражаем благодарность строительно-отделочной организации!
Что нам понравилось в работе с вами:
1. Соблюдение сроков. Для нас был очень важен этот пункт, потому что необходимо было уложиться в ремонтов торгового павильона ко дню открытия, а сроки были сжатыми.
Уважаемый Сергей Георгиевич,
Коллектив ООО "АйДИЛюкс." выражает Вам и Вашим сотрудникам искреннюю признательность за организацию ремонтных работ для открытия фирменного магазина "Samsung" в городе Вологде. Отличное качество и строгое соблюдение сроков проведения работ позволило нам в короткие сроки запустить магазин.
Заказывали у Вас капитальный ремонт нашего отдела «Milavitsa» в ТРЦ «Мармелад».
Хотим поблагодарить специалистов компании за аккуратность и внимательность к мелочам. Для нас, как для торговой точки важно, чтобы у помещения была идеальная отделка, потому что от чистоты и презентабельности помещения зависит настроение наших покупателей.
Уважаемый Сергей Георгиевич!
ООО "Саммит" выражает свою благодарность коллектив ООО "Камелот" за качественное и добросовестное выполнение строительных работ в здании Гостевого центр-отеля "Мышк Инн".
Хотим выразить благодарность всему коллективу ООО «Камелот»!
Когда выбирали предприятие, которое будет делать ремонт, хотели, чтобы ремонт был сделан "от" и "до"! Выбор выпал на «Камелот»! Мы не пожалели с выбором!
Почему выбирают нас
Специализируемся на строительстве, ремонте и реконструкции коммерческих и промышленных объектов, включая проекты с несколькими разделами и действующей площадкой
Перед началом проекта можем показать релевантный опыт по типу здания и составу работ, если материалы доступны для представления заказчику
Работаем как единый подрядчик или выполняем отдельные общестроительные, отделочные и инженерные разделы. Ответственность закрепляем в договоре
Используем собственное оборудование и инвентарь. Два производственных склада поддерживают снабжение крупных объектов
Закрепляем в договоре смету, график, оплату, отчётность и приёмку. Передаём бухгалтерские и исполнительные документы. Банковская гарантия и специальные условия оплаты обсуждаются для конкретного проекта
ООО РСК «Камелот» состоит в Ассоциации СРО «Добровольное Объединение Строителей», номер в реестре — 1411
Часто задаваемые вопросы
Стоимость определяется после изучения исходных данных и обследования. На неё влияют площадь, состояние конструкций и сетей, объём демонтажа, материалы, график, режим действующего объекта и требования к документации. Для предварительной оценки пришлите планы, фотографии, техническое задание или ведомость объёмов.
Получите предварительный расчёт ремонта здания
Расскажите о задаче и приложите исходные материалы. Специалист РСК «Камелот» изучит информацию, уточнит недостающие данные и предложит следующий шаг: предварительный расчёт, выезд на объект или подготовку технического задания.
